Pourquoi acheter à rénover est une stratégie gagnante
Les maisons à rénover à Bruxelles sont souvent vendues avec une décote de 15 à 25% par rapport à un bien en bon état. Combinée aux avantages fiscaux disponibles, cette décote peut devenir une opportunité financière exceptionnelle.
L'abattement de 200 000 € sur les droits d'enregistrement
En Région bruxelloise, pour votre habitation propre et unique, vous bénéficiez d'un abattement de 200 000 € sur la base de calcul des droits d'enregistrement (12,5%). Sur une maison à 350 000 €, vous ne payez les droits que sur 150 000 € — économie de 25 000 €. Valeur vénale max : 600 000 €, domiciliation dans les 3 ans.
TVA à 6% pour les travaux
Les travaux de rénovation sur une habitation de plus de 10 ans bénéficient du taux TVA réduit de 6% au lieu de 21%. Sur 80 000 € de travaux : économie de 12 000 € de TVA.
Coûts cachés à prévoir
- Frais de notaire : 1–2% du prix.
- Architecte : 8–12% du budget travaux pour les transformations structurelles.
- Permis d'urbanisme : délai 60–120 jours si façade ou structure modifiée.
- Réserve imprévus : 10–15% du budget (amiante, humidité, mise en conformité électrique).
Primes Rénolution
Isolation, châssis, chauffage : jusqu'à 70% du coût. Prêt Écopack 0% jusqu'à 100 000 €.
Notre conseil
Faites réaliser un état des lieux technique avant de signer le compromis et simulez la fiscalité complète. Immo Sharma vous guide dans cette démarche.